前两天，一个刚搬到松江大学城的小老弟问我：“哥，松江大学城有缓交吗？”我一听就笑了，心说这年轻人还是嫩，光听网上传的什么“缓交”就以为能靠这省钱。没门儿！照我混了这片地几十年的经验呐，这事儿还真有点说道，不整明白你还真容易被绕晕。
缓交有门路，但要看情况！这里面有两大坑
先说头一条，松江大学城这块儿啊，缓交的事儿跟房东和中介有很大关系。一般来说，房东直租的房子，缓交的可能性高一些，比如押一付一、押一付二这种。这种情况大概能占到直租房源的40%左右。但你要是碰上中介操作的房子嘛，十有八九得押一付三，甚至有些还得加服务费，别指望缓交了。
再一个坑是啥呢？有些房东啊，嘴上说给你缓交，结果合同一签，反手就给你加价。举个例子吧，我一个朋友去年就在大学城附近租了个一室户，房东口头答应押一付一，每月租金3200。结果签完合同，房东硬是让他把“缓交费”一次性补齐了，整整多掏了800块，说是“保障费”。你听听，黑不黑？
教你一招：怎么谈缓交，价格还能压下来！
其实缓交这事儿啊，关键在谈。你别一上来就问“缓交行不行”，房东多半会直接否了。你得换个说法，比如：“房子我很满意，我也打算长租，但一下子付三个月压力有点大，能不能适当缓交？”再补一句：“我可以先多付点押金，您放心。”这种情况下，房东一般有50%的概率松口。
还有一点，松江大学城这边的租房行情，淡季和旺季差别很大，谈缓交的成功率也不一样。淡季比如2月、8月，房源多，房东为了尽快租出去，缓交的概率能提高到60%以上。旺季嘛，5月、9月这种毕业季，房东根本不愁租不出去，你说缓交？门都没有。
独家提醒：签合同前，这一条一定要确认！
这个细节很多人忽略了啊，签合同前一定要把缓交的条款写清楚。比如缓交到什么时候、具体金额是怎么分期的，都得一条一条写进去。我见过不少房东，口头答应得好好的，结果等你搬进去以后，翻脸不认账。特别是那些开店超过5年的老房东，他们套路比你想象的深，别指望口头协议。
硬标准：合同里要明确写明“缓交付款方式”一栏，规定分期金额和时间，比如“首月付款3000，次月起每月支付2000，直至支付完毕”。
最后提醒一句，千万别因为缓交选偏远房子
有些人为了省钱，专挑缓交的房子租，结果租到偏远的地方，通勤费和时间成本一算，根本不划算。松江大学城这边，距离地铁站1公里以内的房子，哪怕是押一付三，也比那些离地铁站3公里远的缓交房子划算。算算通勤时间和打车费，你心里就有数了。
验证问题：签合同前，房东是否明确书面写明缓交金额和分期时间？如果没有，直接要求加上。
标签：松江大学城缓交，租房合同，房东直租辨别
评论：我听说松江大学城这几年房租涨得挺厉害，淡季缓交的比例能有60%这么高？是不是和疫情后租房市场回暖有关系？
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四是价格分设定不能偏离法定标准。《政府采购货物和服务招标管理办法》规定：“货物项目的价格分值占总分值的比重不得低于30%；服务项目的价格分值占总分值的比重不得低于10%。执行国家统一定价标准和采用固定价格采购的项目，其价格不列为评审因素。”采购需求设置价格分时必须在规定的范围以上根据采购项目特点合理确定。